CREALでお得なキャンペーンと新規大型案件の詳細が公開！【不動産投資型クラウドファンディング】

融資型クラウドファンディング事業者の不祥事が度重なる中、信頼の置かれている事業者に資金が集中しています。

CREAL は運営母体である「株式会社ブリッジ・シー・キャピタル」の受託資産残高：約300億円という看板を掲げ、昨年末にクラウドファンディング業界に新規参入しました。

そしてあっという間に、案件募集のたびに満額の資金を集める「資金が集中する側」の事業者になっています。

そんなCREALから

• 投資家登録をしている人も、していない人も得できるキャンペーンの発表
• 新規大型案件の公開

がありましたので紹介します。

CREALのHPは以下バナーより、ご参照ください。

お得なキャンペーン１

まずは、すでに投資家登録を済ませている方向けの紹介です。

もちろん、未登録の方も投資家登録を済ませれば対象となりますので、後段で紹介するキャンペーンと２重で受け取ることができます！

キャンペーン概要

• キャンペーン期間：2019年2月22日～2019年3月24日
• キャンペーン内容：投資申込金額の１％分を、2019年4月末までにキャッシュでプレゼント！！
• キャンペーン対象：上記期間中に30万円以上の投資申込を行った人

新規大型案件と同時に用意されたキャンペーンです。

「どうせ投資するなら30万円以上にしようかな」と思わせる施策で、上手いなと思った次第です。

お得なキャンペーン２

こちらは、投資家登録されていない方向けのキャンペーンです

キャンペーン概要

• キャンペーン期間：2019年2月22日～2019年3月24日（17時まで）
• キャンペーン内容：1,000円プレゼント
• キャンペーン対象：上記期間中に投資家登録を行った人

こちらのキャンペーンは投資家登録するだけですので、特にリスクもありません。

CREALでは、各募集案件の詳細は投資家登録をすることで確認することができるようになります。

今登録しておけば1,000円もらえますので、この機会を利用して、募集案件もチェックできるようにしておくと良いのではないでしょうか。

CREALのHPには↑バナーより訪問ください！

新規案件

2月28日より新規案件の募集が開始されます。

対象不動産は保育園「さくらさくみらい駒込」です。

保育園への投資案件ということで、目新しさがあります。

案件概要

• 募集金額：4.5億円
• 想定利回り（年率）：4.0%
• 最小投資金額：1万円
• 想定運用期間：2019年4月1日～2020年3月31日（１年）
• 分配：2019年5月以降、毎月

ファンドのスキーム図等貼り付けたいところですが、投資家登録をしている人のみが見ることのできる情報でしたので、割愛します。

出資形態

このファンドに限った話ではありませんが、CREALの案件は優先劣後構造になっています。

優先出資（総額のうち90％）は私たち投資家、劣後出資（総額のうち10％）はブリッジ・シー・キャピタル（CREALの運営母体）となっています。

このファンドに関しては、優先出資が4.5億円ですので劣後出資は0.5億円となり、物件調達資金は全体で5億円となります。

もろもろの経費込みで、4.5億円以上で物件が将来売却されれば、私たち投資家の元本は毀損しません。

仮に5億円以上で物件売却できた際には、その売却益はブリッジ・シー・キャピタルが受け取ることとなっています。

このようなスキームですので、売却益を出さないと運営母体としては美味しくありません。

裏を返すと、一定の売却益を出すことを見込んでいるからこその案件といえるでしょう。

投資家からすると、非常に投資しやすいスキームになっていると思います。

期中配当

期中の配当は物件（保育園）の賃料から行われます。

賃料額も投資家登録している方のみ見れる情報でしたので詳細は割愛します。

確認した限り、想定利回り4.0％は無理のないぎりぎりの水準です。劣後出資者であるブリッジ・シー・キャピタルに入る配当はほとんど無いです。

しかし、中途解約（保育園の借り主である、さくらさくみらい社の解約）にはそれなりの条件があり、賃料が途中で入ってこなくなり、配当がストップするという危険性は低くなっており、安心しています。 

また、待機児童問題が取り上げられることが多いですが、この問題が無くならない限り保育園の需要も高いであろうことも追い風でしょう。

最後に

私もこの案件に30万円以上投資することにしました！（募集金額が即時埋まらない限り）

キャンペーン公開する前までは、20万円くらいにしようと思っていたのですが、乗せられた形です。

プレリートファンドの２号案件も早期償還が決まり、2月中に50万円戻ってきますので、そこから資金を回すことにしました。

キャンペーン１の対象となれば、実質的に利率（年率）が１％高い形になります。キャッシュバックは4月末までに行われるので、再投資を考る上ではかなり有利ですし。

ただし、何より重要なのは事業者・案件の健全・頑健性です。

案件内容の開示も他社比で豊富ですし、運営母体の実績もあり信頼を置いています。

１口１万円からの少額投資も可能ですし、3/24までなら投資家登録だけで千円頂けます。

以下バナーよりCREALのHPを参考の上、検討してみてください！